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admin8个月前 (10-25)新闻中心361
前 言

近年来,随着工业用地的低效利用与稀缺加剧矛盾深化,产业业态轻型化、智能化加速,在国家政策的倡导和鼓励下,多种元素交织,催生了一种新趋势的火热——“工业上楼”。


越来越多企业向产业园聚集,选择“工业上楼”!在有限的产业空间得以zui⼤化利用,降低了企业用地成本,同时还能把产业相关企业集中在同⼀个区域内,实现集聚效应,做到利益zui大化。


“工业上楼”vs“传统厂房”

“工业上楼”指在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式,通过将重量较轻、震动较小的生产设备迁移至高层,实现立体式开发,真正做到了“上下楼”就是“上下游”。

 

“工业上楼”企业五要素


相较于传统厂房,首先从空间布局上来说,传统厂房一般是大而开放的,由于需要容纳大量的生产设备和物料,通常没有足够的空间进行生产线的调整和共享,功能流线较为单一,同时由于场地功能性质原因荷载水平也受到了大大的限制。


而“工业上楼”的布局设计则更为灵活,生产线可以根据需求进行调整和共享,更为注重生产流程的便捷性和效率,还可做到共享空间和设备,提高设备的利用率。通过工业上楼的方式,将相关产业链的企业集中在一起,实现多元化产业链聚集化发展,提高整体竞争力。


“工业上楼”解决产业发展痛点

面对产业用地的大幅“减量”和企业不断优化“提质”的趋势,纵向“提容”已成为拓展产业空间的新方向和新热点。·高端电子信息港通过“产业升空”,致力解决当地产业发展的几大痛点:


 ↓ ↓ ↓


01
解决企业无处扩产,被迫外迁的问题

中南高科·高端电子信息港响应政府政策建设工业上楼致力缓解供需矛盾,起到合理集约土地的作用,提升了土地利用率,有效缓解当前经济发展与用地紧张之间的矛盾。

02
解决产业集聚度低,不易形成专业化园区的问题

通过“工厂上楼”提高了产业的聚集度,使「你的上下游就在上下楼」成为可能。引导产业的发展布局,实现产业聚集,为企业打通上下游,延长产业链,降低合作成本,提升企业经济效益。

03
解决总部办公与工厂分离,增加成本和管理难度的问题

工业上楼意味着工业建筑不再是单纯的厂房平面增加,而应该是生产、研发办公一体的垂直分区模式。由“位置小、厂区分散、管理混乱”等顽疾转变为“一体聚集、管理规范、效率提升”的良性运营,更有利于企业发挥高效的管理和节省时间成本,同时对企业品牌形象、招聘用工等也有很大帮助。

04
解决因交通物流需求而导致生产效率低问题

工业上楼意味着工业建筑不再是单纯的厂房平面增加,而应该是生产、研发办公一体的垂直分区模式。由“位置小、厂区分散、管理混乱”等顽疾转变为“一体聚集、管理规范、效率提升”的良性运营,更有利于企业发挥高效的管理和节省时间成本,同时对企业品牌形象、招聘用工等也有很大帮助。


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高标准打造“工业上楼”


循着这种新模式,作为中国领先的以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商,中南高科·高端电子信息港选择将目光“向上看”,打造集研发、生产、营销展示、总部办公于一体的低密度临湖高层厂房,推动工业企业上楼,构建产业生态圈。


从企业视角出发,充分考虑了货物运输、设备安装和办公的需求,园区双入口设计,设置进出口宽度不少于10米;双向车道,均为8米宽,转弯半径9米;设置环形消防车道,满足大型货车及消防车12 米转弯半径需求;每栋厂房前就近设置车位,采用临时停车方式,方便卸货,减少人力运输,人货分流互不干扰。

中南高科高层厂房实景图


高层产品为一字型,多层选择,一层一户,首层7.2米高,标准层4.2米高,8米超宽柱距,实用率达到90%以上;可分可合设计,内部空间自由组合,使用率高,科学的空间规划以及高端配置,让厂房之间形成模块化规范体系,匹配不同场景下企业的空间需求,zui大程度上节约企业成本。

高层户型图


样板间实景图


除此之外,为真正实现“上下楼就是上下游,构建完整产业链”,有别于传统的地产招商模式,园区依托三水雄厚的电子信息基础,项目重点引进电子信息、计算机通信以及新一代信息技术等龙头企业,形成“龙头驱动-产业链导入-产业集聚”模式,加速产业优质资源集聚,实现“一个园区就是一个产业生态圈”。


“工业上楼”在解决城市土地稀缺及集约利用的问题上意义重大,是未来的发展趋势。

高层效果图


企业更愿意上楼,前提必定是要做好产品与产业的适配性,同时企业也会更加看重产品运营管理的专业度。在这两点上,中南高科·高端电子信息港已呈现完美答卷,未来,园区将持续助力入园企业生产经营,全力构建产业发展新生态!

中南高科·高端电子信息港

【占地面积】约80亩
【建筑面积】约16万㎡
【产业定位】以电子信息、计算机通信以及新一代信息技术等战略性新兴产业,形成新一代信息技术产业聚集群
【主推产品】临湖高层厂房,适度分区、分层管理,内部空间灵活组合,满足不同企业在不同阶段的发展需求。
【项目地址】佛山市三水区云东海街道中南高科·高端电子信息港(联信5g科技城旁)

中南高科·高端电子信息港鸟瞰图






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